Konut Kanunu’nun onaylanmasından beş ay sonra kiralık daire arzı düştü mü?
Konut Kanunu ilk beş ayını dolduruyor. Taslak, 1 Şubat 2022’de Bakanlar Kurulu tarafından onaylanmasına rağmen bu yılın 27 Nisan’ına kadar Kongre onayını alamadı ve Devlet Memuru Bülteni’nde yayınlandığı gün olan 26 Mayıs’a kadar yürürlüğe girmedi. (BOE).
Yeni düzenleme şunları içeriyor: fiyat sınırları Stresli olduğu bildirilen kiralık alanlarda güvenlik önlemleri koruma tahliyelerToplu konutlara destek verilmesinin yanı sıra, büyük ev sahiplerine ve boş evlere sınırlamalar getiriliyor. Kanun İçerisi hoşuma gitmedi Emlak aşırı müdahaleci olduğu içintam tersi bir etki öngörerek halihazırda mevcut erişilebilirlik sorunlarını daha da kötüleştiriyor.
Standartta öngörülen önlemlerin bir kısmının yerine getirilmesi Özerk topluluklara veya kasaba konseylerine bağlıdır. Halk Partisi’nin iktidarda olduğu tüm yönetimler, yetkileri dahilinde uygulamayacaklarını açıkladı. Şu anda yalnızca Katalonya, Ulaştırma, Hareketlilik ve Kentsel Gündem Bakanlığı’na (MITMA) bölgedeki 140 belediyenin gerilim bölgesi ilan edilmesini talep eden bir mektup gönderdi. Bu nedenle ve şimdilik, Yeni düzenlemenin pazar yolculuğu sınırlı kaldı.
Yürürlüğe girdikten 5 ay sonra, the Konut Hukuku Kiralık daire arzında düşüşe yol açtı mı? Atlas Real Estate Analytics firması tarafından oluşturulan emlak veri platformu Fragua’dan alınan verilere göre, kiralık pazardaki konut arzı istikrarlı kaldı. neredeyse hiç değişmedi Son 150 gün içinde mevcut stokta %1’den az hafif bir artış yaşandı. Fragua’ya göre son altı ayda ülke genelinde kiralık mülk sayısı 90.000 ile 100.000 arasında sabit kaldı.
İki özerk şehir olan Ceuta ve Melilla da dahil olmak üzere eyalet başkentine göre analiz edildiğinde, konut bulunabilirliği aynı sayıda şehirde (her biri 26 şehir) azalıp artıyor. Harita bölgesel bir eğilim de göstermiyor. her şehirde farklı veriler. Öncelikle, Konut Kanunu’nun onaylanmasının ardından ev sahipleri agresif bir şekilde evlerini piyasadan çekmediler.
Hangi il başkentlerinde daha az ev var, hangilerinde daha fazla?
Nüfusa göre en büyük altı İspanyol şehrinde mevcut stokta hafif bir düşüş eğilimi var: Madrid, Zaragoza ve Sevilla’da arz %37, %28 ve %22 oranında azaldısırasıyla kira bekleyen konut sayısı; Barselona ve Valensiya’da ise rakamlar son aylarda sabit kaldı. Yalnızca Malaga’da bulunabilirlik özellikle %45 oranında artıyor.
Alakalı haberler
Önceki sermayelere ek olarak kiralık daire arzı da düştü Oviedo (-3.4%), Kalelon (-%31), Bilbao (-%28), Salamanca (-%27), Burgos (-%26), Valladolid (-%26), Lleida (-%26), Lugo (-%24), Granada (-%22), A Coruña (-%20), Palencia (-%17), Ciudad Real (-%16), Las Palmas (-%15), Guadalajara (-%15), Palma de Mallorca (-%12), Badajoz (-%10), Ávila (-%9) ), Vitoria (-%8) ve San Sebastián (-%8). Albacete, Ceuta, Córdoba, Huesca, Logroño, Melilla, Santa Cruz de Tenerife, Toledo ve Zamora’da kullanılabilirlik %5’lik artış veya düşüşlerle neredeyse hiç değişmedi.
İspanya’da kiralık daire bulma imkanının en çok arttığı şehir SoriaAtlas Real Estate’in Fragua raporuna göre beş ay öncesine göre 1,74 kat daha fazla ev ilan edildi. Bahsi geçen Málaga’ya ek olarak Almería (%71), Cuenca (%70), Teruel (%56) veya Pontevedra’da (%54) kiralanabilen dairelerin sayısı da arttı.
